KB부동산 시계열 자료로 부동산 흐름 공부 하는 법(엑셀차트 그리기)

우리는 목돈이 모이게 되면 부동산 투자를 고려하게 됩니다.

그렇지만 부동산 투자가 망설여지고 어렵게만 느껴지는 이유는 바로 부동산 시황 분석을 할 줄 모르기 때문입니다.

오늘은 부동산에 있어서 주식의 기본적 분석과도 같은 KB시계열 자료 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

KB시계열 자료는 부동산 투자자들에게 필수 데이터로

각 지역의 부동산 시장 흐름을 확인하고 임장을 떠나면 두려움을 극복할 수 있습니다.

 

 

먼저 KB시계열 자료를 어떻게 다운로드할까요?

1. KB시계열 자료 다운 받는 법

먼저, 검색창에 'KB부동산 시계열'을 검색합니다.

 

 

검색 결과 상단 KB Land-Home-KB부동산으로 접속해 줍니다.

https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html

KB Land - Home

 

사이트에 접속하여 [주간통계] 탭을 누릅니다.

아래 주간시계열. xlsx 엑셀파일을 다운받으면 끝입니다!

2. 전국의 흐름 한눈에 확인하기(매매증감, 전세증감)

다운 받은 시계열 엑셀자료를 열면 가장 먼저 눈에 띄는 것은 요약 탭의 매매가격 전세가격 상승률 순위입니다.

처음에는 매주 요약 페이지만 확인하는 습관을 가져도 부동산 투자 지역 선정에 대한 힌트를 얻을 수 있습니다.

 

전국의 흐름이 다 다르다는 것, 그래서 흐름이 좋은 지역의 초반 상승장에 동반하거나

많이 하락하는 지역을 꾸준히 모니터링하다 흐름이 전환되는 것이 포착해 임장을 떠나는 것이죠.

9월 4일 기준 매매가격은 수도권 과천/성남/고양시/수원, 지방은 대전/청주/창원 일부 지역이 상승했습니다.

반면, 부산, 대구, 서울 도봉구, 울산, 거제 등 이 하락했습니다.

전세가격도 상승지역, 하락지역이 있습니다. 화성, 과천, 고양시, 하남, 시, 대전 유성구 등 전세가격 상승률이 높습니다.

대구는 미분양이 아직도 해소되지 않고, 신규 입주물량이 많아 전세가격이 계속 떨어지고 있습니다.

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매매증감 및 전세증감 탭을 통해 23년 1월부터 9월까지의 흐름을 확인할 수도 있습니다.

22년 말부터 23년 초까지 서울과 6개 광역시 모두가 크게 하락하는 흐름이었습니다.

지금은 약보합세에 접어들었고 일부 지역은 소폭 상승하기도 하였습니다.

 

23년 서울 부동산 매매증감 추이

23년 서울 부동산 전세증감 추이

23년 6대 광역시 매매증감 추이

23년 6대 광역시 전세증감 추이

대전지역 전체가 최근 1달간 전세 증가세가 인상적입니다.

여기서는 수치보다는 색깔 변화를 통해서 관심지역의 부동산 흐름 파악 시 참고하는 것이 좋습니다.

 

해당 시계열 자료는 2008년 4월부터의 데이터가 축적되어 있는데

2008년부터 스크롤을 내리며 23년까지의 색 변화를 통해 부동산 시장에 대한 힌트를 얻을 수 있습니다.

 

1. 전국의 부동산 흐름은 각기 다르나 인접 지역 혹은 지역 내 상/하급지간 시간차를 두고 유사하게 흘러간다.

2. 한번 상승하기 시작하면 오랜 기간 상승하고, 하락하기 시작하면 오랜 기간 하락한다.

3. 2008년 금융위기 때, 상승하는 지역도 있었다.

3. 매수세, 매도세 확인

그 밖에도 KB주간시계열 자료는 부동산 앱에서도 사용되고 있는데

대표적인 부동산 분석 앱인 아실에서 흐름을 확인하는 주요 지표 중 하나인 매도세, 매수세를 확인할 수 있습니다.

 

내가 살고 있는 대전 지역의 흐름을 살펴보았습니다.

초록색 선이 매도세이고, 주황색 선이 매수세입니다.

매도세와 매수세가 가까워질 때가 부동산이 상승흐름이라고 볼 수 있습니다.

왜냐하면 파는 사람은 매도세(파는 사람이 많음)가 약해지고 매수세(사려는 사람이 많음)가 강해지기 때문에

수요/공급 법칙에 따라 호가가 올라가는 것이 당연합니다.

 

멀어졌다가 점점 가까워지는 때 다른 지표들과 함께 흐름을 판단하고,

실제 임장을 통해 확신이 서면 투자를 실행하면 되는 것입니다.

이렇게 무료 앱을 통해서 간편하게 확인할 수 있어 정말 편리합니다.

하지만, 대부분의 앱들이 초반에는 이용자 수가 확보하기 위해 무료 서비스를 제공하다가

충분한 이용자 수가 확보되었을 때 유료로 전환되기도 한다는 것을 고려하면 원래의 rawdata를 직접 가공하고

뜯어보는 것이 좋다. 실제로 직접 데이터를 만지다 보면 느끼는 것이 더 많고 다른 지표와 연동하여 볼 수도 있기 때문이다.

 

해당 데이터는 KB주간시계열의 7. 매수매도 탭에 있습니다.

일반적으로 부동산 투자자들이 말하는 매수세, 매도세는 아래와 같습니다.

매수세 : 매수자 많음

매도세 : 매도자 많음

차트를 그리는 방법은 간단하다.

먼저 X축 주간 날짜를 범위로 지정한다.

[ctrl]키를 누른 채로 매도세, 매수세 열도 범위로 지정해 줍니다.

이제 데이터를 모두 지정했으니 [삽입] 탭 > [차트] > [분산형] 차트를 그려 마무리해 줍니다.

가장 먼저 확인했던 매매증감과 매수세, 매도세가 만나는 지점을 비교해 주면 해당 데이터들이 연관이 있다는 것을 확인할 수 있다. 매수세, 매도세가 가까워질 때 매매가격이 상승한 것을 알 수 있고, 반대로 매수세, 매도세가 멀어질 때 매매가격이 떨어진 것을 확인할 수 있다.

데이터 : KB주간시계열

 

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이상으로 KB부동산 시계열 자료 확인하는 방법에 대해 마치겠습니다.

부동산 투자에 대해 두려움을 떨쳐내고 안전한 투자되길 바랍니다.

도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다.