오창 포스코 더샵 프레스티지 아파트 분양 공고 확인을 통한 부동산 청약 공부하는 방법

 

오늘은 제가 사는 곳 주변 아파트 모집공고문을 통한 부동산 청약에 대해 공부해 보겠습니다.

 

1. 청약홈에서 아파트 청약 분양일정 확인

아파트 청약 공부를 하는 가장 좋은 방법은 내가 사는 곳 주변의 청약일정을 확인해고

자주 아파트 모집공고문을 읽어보는 것입니다.

그렇다면 아파트 분양일정은 어떻게 확인할 수 있을까요?

 

1) 청약홈을 통한 아파트 청약캘린더 일정 및 공급유형 확인

먼저 인터넷 검색창에 [청약홈]을 검색해 사이트에 접속해 주세요.

 

그런 다음 화면 중간 [청약캘린더]를 눌러 청약 일정을 띄워줍니다.

청약캘린더에서 월별 공급지역을 설정하고 분양일정을 쭈욱 확인해 봅니다.

저는 청주에 거주하고 있기 때문에 충북으로 공급지역을 설정하고

이번달 9월을 기준으로 조회하였습니다.

 

더샵 오창프레스티지 아파트 청약이 9/21-26일까지 계획되어 있습니다.

 

이제 각 날짜별 공급유형별 신청자격을 확인합니다. 

9/21-22일 특별공급

9/25일  1순위 청약

9/26일  2순위 청약

자 여기까지 확인하고 나서 궁금한 게 생기지 않았나요?

과연 특별공급/1순위/2순위 자격에 해당하려면 어떤 자격을 갖추어야 하는지 확인해야겠죠?

 

공급유형별 자격 확인은 아파트 모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.

부동산 책이나 강의에서 규제지역/비규제지역 등에 따라 자격이 어떻게 나뉘는지 분류하고 있지만

부동산 정책이 바뀜에 따라 해당 자격요건도 조금씩 변경되므로 가장 정확하게 확인하는 방법은

관심지역 아파트 모집공고문을 통해 내가 어떤 자격에 해당하는지 직접 확인하는 것입니다.

2. 아파트 청약 공식사이트에서 아파트 청약 공부하기

자 이제 오창더샵프레스티지 공식 사이트에 방문해 보겠습니다.

이렇게 분양 예정인 아파트는 검색창 최상위에 광고를 크게 내게 됩니다.

오창더샵프레스티지 공식 홈페이지에 접속하면

중요한 정보들을 이렇게 가장 먼저 보여 주고 있습니다.

청약홈에서도 확인했던 공급유형별 분양일정과

실거주/투자 수요자들에게 매력적으로 다가올만한 조건들이 한눈에 요약되어 있습니다.

 

• 전국의 만 19세 이상 누구나 청약이 가능
• 세대원, 다주택자도 가능
• 재당첨 여부와 상관없이 청약 가능

보다 상세한 정보를 이해하기 위해서 청약안내 바로가기 혹은 청약요점 및 가이드 참고영상을 확인해 봅니다.

이러한 가이드 모두 반복해서 확인하는 것만으로도 아파트 분양을 이해하고 청약 공부에 큰 도움이 됩니다.

 

먼저, 일반공급안내입니다.

가장 먼저 눈에 띄는 것은 전 세대 85 초과타입으로 100% 추첨제를 적용한다는 것입니다.

일반공급 대상자는 세대주뿐 아니라 세대원 및 다주택자도 해당되고

몇 가지 기존 조건만 충족하면 됩니다.

 

• 만 19세 이상 국내 거주자 누가 신청가능
• 순위별 청약통장 요건 충족 필요

청약통장 1순위 : 가입기간 6개월 이상

청약통장 2순위 : 청약통장 보유만(보유기간 & 예치금 무관)

단, 주택청약종합저축 및 청약예금만 인터넷 청약 가능, 청약저축 및 청약부금은 청약예금으로 전환 필요

그밖에 경쟁 시, 청주시 거주자 우선(재당첨 여부와 무관하게 세대 내 중복 당첨 인정)

분양 가격만 적정하다면 투자자들이 몰리기에 충분히 매력적인 조건이라고 할 수 있습니다.

모집공고를 통해 또 한 가지 짚고 넘어가야 할 게 있습니다.

바로, [지역]입니다.

아까 경쟁 시 청주시 거주자가 우선된다는 조건이 있었죠?

아파트 청약에서의 지역은 입주자모집공고일 기준 현 주민등록표상 거주지를 의미합니다.

이제 또 궁금한 게 하나 또 생기지 않았나요?

네 입주자모집공고일은 언제인지 확인해야겠죠? 이는 모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

3. 모집공고문을 통해 입주자모집공고일 및 필수정보 확인(분양가/옵션/중도금대출)

모집공고문은 사이트 내 상단 오창더샵프레스티지에 마우스를 갖다 대면

[분양안내] 탭 > [모집공고] 버튼을 눌러 확인할 수 있습니다.

복잡한 원문 말고 축약본만 확인해도 청약공부에 필요한 필수 정보를 모두 확인할 수 있습니다.

pdf 뷰어가 없다면 왼쪽의 Adobe Reader 프로그램을 설치해 줍니다.

그런 다음 모집공고(축약보기)를 선택해 pdf파일을 열어줍니다.

자 이제 필수 정보들을 하나씩 확인해 가겠습니다.

 

1) 입주자모집공고일 확인

모집공고문의 최상단에 입주자모집공고일을 확인할 수 있습니다.

더샵 오창프레스티지의 모집공고일은 23년 9/11일로 해당 날짜에는 청주시에 주민등록상 주소지가 등록되어 있어야

청주시 자격요건으로 인정받을 수 있습니다.

2) 공급세대 위치 타입 확인

지하 6층, 지상 49층 7개 동으로 644세대가 공급됩니다.

특별공급 228세대(이전기관(산업단지) 종사자 186세대/다자녀가구 28세대/노부모부양 14세대)

전 세대 85초 과로 99, 105, 117, 127제곱미터의 대형평형으로 구성됩니다.

 

저는 이전기관(산업단지) 종사자 대상으로 특별공급 대상자에 해당합니다! 

가격만 괜찮으면 넣어볼 생각입니다. 분양가는 잠시 뒤 확인해 보겠습니다.(두근두근)

3) 신청자격 세부내용 확인하기

 

※특별공급 신청자격

한번 읽어보면서 나한테 해당되는 내용만 기억하면 됩니다.

저는 산업단지종사자이므로 저한테 해당되는 내용만 발췌해 보겠습니다.

 

• 무주택요건

이전기관(산업단지) 종사자 특별공급의 무주택요건은 청주시 내 무주택세대 구성원으로 한정

즉, 청주시 외 다른 지역에 주택을 보유하고 있어도 무주택요건을 갖출 수 있습니다.

 

• 청약자격요건

이전기관(산업단지) 종사자 특별공급 신청은 청약통장이 필요하지 않습니다.

 

저는 사실 다른 지역에 자가 주택을 보유하고 있습니다.

제가 만약, 청약에 대해 어설픈 지식만 가지고 남이 하는 얘기만 들었다면

유주택자이므로 특별공급 자격요건인 줄 몰랐겠죠?

 

저는 요즘 성공에는 운이 따라야 한다는 말을 믿습니다.

다만, 아무 노력도 하지 않는 상태에서의 운이 아니라 

이렇게 기회를 찾아 공부하고 그 속에서 내게 맞는 기회를 찾게 되고

그 기회를 활용해 성과를 낼 수 있다면 거기에 운이 작용한다고 믿습니다.

이렇게 내가 아는 지역, 내가 실제로 청약했을 때 당첨될 수 있는 곳에 대한 청약 공부를 해야

부동산 공부가 지루하지 않고 재미를 붙일 수 있습니다. 이는 재개발/재건축/아파트 투자도 마찬가지입니다.

내가 사는 지역을 먼저 공부하는 것이 우선입니다.

 

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※일반공급 신청자격

전용면적 85 초과 일 경우에는 민간주택 비규제지역 추점제를 100% 적용하는구나 하는 것을 얻어 갈 수 있습니다.

비규제지역 1순위 요건은 가입기간 6개월 이상의 청약통자이 필요하고

지역별/전용면적별로 필요한 예치금이 다르다는 걸 알 수 있습니다.

3) 분양가, 확장비, 납부방식 확인하기

타입별 분양가를 확인해 보겠습니다.

49층으로 이뤄진 주상복합형 아파트인 만큼 층수에 따라 최저/최고 분양가 천만 원~1억 원 넘게 차이가 납니다.

 

99 타입 4.5억-5.6억

105 타입 5.1억-6억

117 타입 5.5억-6.5억

127 타입 6.2억-7.5억

 

발코니 확장비는 타입별로 상이하지만 2400만 원-3000만 원까지 발생합니다.

평단가 기준으로는 약 1400-1450만 원입니다.

계약금 10% 

중도금 60%

잔금 30%가 필요합니다.

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4) 분양가격의 적정성 판단하기

인근 입지의 대장 아파트 및 준신축 아파트와의 가격 비교

해당 분양가는 과연 적절한지 확인하는 방법은 가격 비교를 통한 방법입니다.

오창 더샵프레스티지가 들어오는 입지 인근 대장 아파트 및 준신축 아파트를 확인해 보겠습니다.

 

더샵 오창프레스티지는 27년 4월에 완공 예정입니다.

인근에 있는 준신축 아파트 2개를 비교해 보겠습니다.

바로 오창 롯데캐슬 더하이스트와 오창한신더휴센트럴파크입니다.

두 아파트 모두 2018년 완공된 6년 차 아파트입니다.

2027년 완공될 더샵 오창프레스티지와는 9년의 시간 차이를 갖게 되겠네요.

 

평단가는 한신더휴센트럴파크가 더 높게 형성되어 있습니다.

(오창한신더휴센트럴파크의 평단가는 1450만 원/ 롯데캐슬의 평단가는 1200-1300만 원 수준)

이는 한신더휴센트럴 파크가 양청근린공원에 둘러싸여 최적한 입지를 제공하고

중심상권까지도 더 간편하게 갈 수 있기 때문이 아닐까 생각합니다.

한편, 오창롯데캐슬은 초품아라는 장점은 대로변에 건너편에 있어 상권 이용이 불편한 합니다.

 

이러한 점에서 오창더샵프레스티지는 대로변 안쪽에 위치하고 있어

분명 롯데캐슬 더하이스트보다는 좋은 입지임에 분명합니다.

 

그렇지만 해당 상권은 오창산단 회식장소로 유흥주점이 많아 자녀와 함께 거닐기 깔끔한 상권은 아닙니다.

즉, 오창더샵프레스티지가 롯데캐슬더하이스트 보다는 우위의 입지이나

한신더휴센트럴파크에 비해서 과연 더 우위의 입지인가? 에는 살짝 물음표를 던지게 됩니다.

 

하지만 27년 완공 시 8년 차이에 오창 포스코 더샵이라는 프리미엄 때문에 대장 노릇을 할 것입니다.

 

이러한 관점에서 오창포스코더샵프레스티지의 분양가 1400-1450만 원은 결코 비싸다고 할 수 없습니다.

물가상승률 연 2.5% 감안 시, 약 20%의 평단가 차이 예상(수요 충분시, 프리미엄 약 1억 원)

그렇다고 싸다고 할 수 있을까요?

 

청주/대전/세종 등 충청권에 여기보다 더 좋은 입지에 평단가 1400-1500만 원 아파트는 많습니다.

더 좋은 입지라 함은 준신축/학군/편의시설/자연경관/교통 모두를 감안했을 때를 말합니다.

 

전국적으로 부동산의 약보합세이고 27년 입주 시까지 4년 동안 부동산 가격은 어떻게 될지 예측하기는 어렵습니다.

9/4일 기준 KB부동산 시계열표를 통한 전국 부동산 분위기 확인

통화량(유동성) M1/M2 비율 확인

 

오창 산단 종사자라 실거주할 생각이 있고 자녀가 중/고등학생이라 대형평수를 선호한다면

또, 신용수축 기 높은 중도금 대출 이자를 감당할 여력이 된다면 청약 당첨에 따른 손해는 보지 않을 것이라 생각합니다.

그렇지만, 전매제한이 없기 때문에 단타로 프리미엄을 주고 판매는 할 수 있을지 몰라도

장기적인 관점에서는 입주 시 프리미엄이 붙을지 의문입니다.

 

이러한 점에서 투자 및 실수요가 얼마나 몰릴지가 오창포스코더샵프레스티지 프리미엄에 영향을 줄 것입니다.

이러한 분위기는 부동산과 모델하우스 방문을 통해 분위기를 확인해 볼 수밖에 없습니다.

 

또한, 더 나은 투자 기회를 잃는 시간/돈 등 기회비용 측면에서는 신중히 고민해봐야 할 것 같습니다.

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분양가 적정성에 대한 오창 산단 종사자의 생각이 궁금하시다면 아래 포스팅을 참조해주세요.

오창 포스코 더샵 프레스티지 분양가는 과연 적.. : 네이버블로그 (naver.com)

오창 포스코 더샵 프레스티지 분양가는 과연 적정할까?