매주 금요일은 KB부동산 주간시계열 자료가 업데이트 되는 날입니다.
오늘은 충북 청주시 부동산 매매, 전세흐름 조사를 기록해 봅니다.
1. 청주시 전주대비 매매증감률
청주시 전주대비 매매증감률입니다.
23년 8월 14일 이후 충북 및 청주시의 매매증감률은 완만하게 상승하고 있습니다.
2. 청주시 전주대비 전세증감률
다음은 청주시 전주대비 전세증감률입니다.
23년 8월 28일 이후 충북지역 및 청주시의 전세증감률은 완만하게 상승하고 있습니다.
3. 충북 매수/매도심리 확인
2019년부터 2022년 초까지 충북지역 부동산 활황장을 거친 뒤
22년 초부터 현재까지 매수/매도세는 서로 간극을 벌리며 하락/조정장을 거치고 있습니다.
중간중간 매수세가 오르고, 매도세가 소폭 떨어지는 구간이 있지만 여전히 차가운 시장임을 알 수 있습니다.
이러한 때에는 매도세가 더 벌어지는 때 매수자 우위 시장을 잘 활용하는 것도 방법입니다.
4. 충북 전세수급 확인
마지막으로 충북지역 전세수급입니다.
파란색이 전세수요선, 빨간 선이 전세공급선입니다.
빨간색 네모 친 구간은 충북지역 전세공급이 수요에 비해 상대적으로 많을 시기입니다.
이 시기에 투자를 하게 되면 전세를 맞추기 어렵고, 투자물건을 가지고 있었다면 역전세를 맞게 됩니다.
한편, 임차인 입장에서는 이 시기 비교적 새 아파트 전세를 싸게 얻을 수 있으나 전세 갱신 시점에는 최초 계약 때 보다
많이 오른 전세금에 깜짝 놀랄 수 있습니다.
23년 11월 현재는 충북지역 전세 공급부족 시기로 돌입했다고 볼 수 있습니다.
즉, 한 차례 19년-22년 부동산 급등 이후 조정을 거치고 있고
매매수요보다는 전세수요가 더 많아 전세가격은 받쳐주는 구간으로 볼 수 있습니다.
이 시기에 부동산의 가격은 매수/매도세에 따라 소폭 오르내릴 수는 있을 것이나
전세가격이 받쳐주는 만큼 19년도 상승장이 시작할 무렵의 가격까지 내려가기는 어려울 것입니다.
추가로 충청권 대전/세종/충남의 전세수급도 함께 확인해보았습니다.
대전의 경우 충북과 같이 한차례 역전세 시기를 벗어나 전세공급 보다 전세수요가 많은 구간에 돌입하였습니다.
한편, 세종/충남의 경우 아직 전세 수요가 공급에 비해 충분히 차오르지 않았습니다.
이곳에 물건을 가지고 있고 전세만기가 돌아올 시기라면 여전히 원하는 가격에 전세 구하기 힘들 수 있겠습니다.
종잣돈을 모으는 과정에서 이렇게 꾸준히 시장을 모니터링하는 것은
근검절약 동기부여가 될 뿐만 아니라 충분한 종잣돈이 모였을 때 올바른 선택을 할 수 있게 도와줍니다.
이상 11월 10일 KB부동산 시계열 자료를 통한 충북지역 부동산 현황 파악입니다.
감사합니다.
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